海外投資家のJ-REIT買いニーズ高まる不動産セクター投資の見方

ＳＭＢＣ日興証券「プロパティカンファレンス」開催

マーケット関係者の間で時々、話題になるのがＪＲＥＩＴが底打ちして上昇してきたのではないか？と関心を持つ投資家が増えている事である。こうした投資環境の中でＳＭＢＣ日興証券が「プロパティカンファレンス」を開催した。

国内大手証券の一角、ＳＭＢＣ日興証券は１１月２８日～３０日に東京で「プロパティカンファレンス」を開催。グローバルリアルステイトファンドなど、数多くの海外投資家が参加して同証券の不動産担当者、ＲＥＩＴ担当者が投資家との面談を行い日本の不動産市場についてディスカッションを行った。

海外投資家は総じて良好な不動産ファンダメンタルズ状況を認識しており、今後も悲観的な見通しを持っている投資家は少なく、国内インフレ期待を持ち始めている投資家もいるのに、国内長期金利上昇懸念をするは少なかった。現在の海外投資家は不動産株、Ｊ－ＲＥＩＴの保有状況は「アンダーウェイト」か「ニュートラル」であり、「オーバーウェイト」とは感じられない。

海外投資家は不動産セクターに対して、依然と様子見の投資家が多いが、従来よりは期待感が生じている様子。長期にわたり大手不動産会社にコーポレートガバナンスの改善を提案してきても改善されなかった過去の経験からも、投資には慎重になっている様子。

報告では海外投資家にょるＪ－ＲＥＩＴ投資余力は十分にあり、Ｊ－ＲＥＩＴ特化型投信、毎月分配型投信の資金流出が止まれば需給環境が改善して、自己投資口取得、Ｍ＆Ａなどにより投資口価格上昇が期待されれば海外投資家によるＪ＝ＲＥＩＴ買いニーズが高まることになろうと解説している。

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