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J-REIT格付け目標株価一覧、不動産投資信託利回り推奨銘柄

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J-REIT見通し2019年~2020年-推奨銘柄ポイント

不動産投資信託J-REITへの投資資金流入が継続している。上昇を続ける東証REIT指数は過去3か月で右肩上がり、株式投資、外国為替証拠金取引(FX)投資家も安全資産としてREIT投資への注目度が高い。

SMBC日興証券ではJ-REITセクター業種格付け「強気」を継続、2019年末から2020年前半にかけて、東証REIT指数目標値を2000ポイントから2250ポイントへ引き上げた。条件が整えば2600ポイントへの上昇も視野にと強気な構えが投資家の間で話題となった。

長期金利0.5%前提として低金利の投資対象として不動産は魅力的であり、2020年に東京オリンピック開催、首都圏エリアのオフィスビル需要が好調、投資法人は増配期待が強く、海外要因に影響を受けにくい内需関連として株価上昇が堅調。

同証券では推奨銘柄にオフィス型REITに、ヒューリックリート投資法人(3295)を推奨、森ヒルズリート投資法人(3234)は「外部成長による安定成長」銘柄として推奨。ケネディクス・オフィス投資法人(8972)を「中堅・中上位」の中核とし、いちごオフィスリート投資法人(8975)は割安感があり推奨と紹介している。

物流施設型リートでは、三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)と日本プロロジスリート投資法人(3283)を「外部成長に着目」して推奨。商業施設型リートでは「インカムゲイン獲得+外部成長」への期待を理由に、イオンリート投資法人(3292)投資評価を「2」から「1」へ引き上げ推奨、ジャパン・ホテル・リート投資法人(8985)のリバウンドにも期待したいと紹介している。

東証REIT指数-日足チャート

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J-REIT投資格付けレーティング不動産投資信託情報

コード 企業名 レーティング 目標株価
SMBC日興 8951 日本ビルファンド投資法人 2 2 765,000 860,000
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 2 2 690,000 780,000
8953 日本リテールファンド投資法人 2 2 240,000 250,000
8954 オリックス不動産投資法人 1 2 228,000 245,000
8955 日本プライムリアルティ投資法人 2 2 500,000 530,000
8956 プレミア投資法人 2 2 147,000 165,000
8957 東急リアル・エステート投資法人 2 2 185,000 205,000
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 2 2 140,000 152,000
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 2 2 198,000 218,000
8961 森トラスト総合リート投資法人 2 2 200,000 218,000
8963 インヴィンシブル投資法人 2 2 60,000 73,000
8964 フロンティア不動産投資法人 2 2 500,000 520,000
8966 平和不動産リート投資法人 2 2 130,000 150,000
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 2 2 260,000 280,000
8968 福岡リート投資法人 2 2 190,000 200,000
8972 ケネディクス・オフィス投資法人 1 1 880,000 955,000
8975 いちごオフィスリート投資法人 1 1 120,000 130,000
8976 大和証券オフィス投資法人 2 2 807,000 910,000
8977 阪急阪神リート投資法人 2 2 158,000 170,000
8984 大和ハウスリート投資法人 1 1 300,000 330,000
8985 ジャパン・ホテル・リート投資法人 1 1 105,000 100,000
8986 日本賃貸住宅投資法人 1 1 102,000 115,000
8987 ジャパンエクセレント投資法人 2 2 170,000 185,000
3226 日本アコモデーションファンド投資法人 2 2 590,000 675,000
3227 MCUBS MidCity投資法人 2 2 107,000 120,000
3234 森ヒルズリート投資法人 1 1 180,000 200,000
3249 産業ファンド投資法人 2 2 147,000 165,000
3269 アドバンス・レジデンス投資法人 2 2 330,000 380,000
3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 1 1 215,000 240,000
3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人 2 2 500,000 565,000
3281 GLP投資法人 2 2 132,000 145,000
3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人 2 2 297,000 350,000
3283 日本プロロジスリート投資法人 1 1 285,000 335,000
3287 星野リゾート・リート投資法人 2 2 640,000 690,000
3292 イオンリート投資法人 2 1 145,000 172,000
3295 ヒューリックリート投資法人 1 1 220,000 235,000
3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 2 2 19,600 21,600
3309 積水ハウス・リート投資法人 2 2 87,000 96,000
3453 ケネディクス商業リート投資法人 制限あり
3462 野村不動産マスターファンド投資法人 1 2 187,000 205,000
3466 ラサールロジポート投資法人 2 2 187,000 205,000
3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 1 1 420,000 500,000
3478 森トラスト・ホテルリート投資法人 2 2 154,000 170,000
3481 三菱地所物流リート投資法人 2 2 305,000 366,600
野村證券 9412 スカパーJSAT 保留 Neutral 470
9983 ファーストリテイリング Neutral Neutral 73,000 67,000
3086 Jフロント Neutral Neutral 1,380 1,400
ゴールドマンサックス 5741 大同特殊鋼 中立 買い 4,000 5,100




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