J-REIT見通し2019年～2020年-推奨銘柄ポイント
不動産投資信託J-REITへの投資資金流入が継続している。上昇を続ける東証REIT指数は過去3か月で右肩上がり、株式投資、外国為替証拠金取引（FX）投資家も安全資産としてREIT投資への注目度が高い。
SMBC日興証券ではJ-REITセクター業種格付け「強気」を継続、2019年末から2020年前半にかけて、東証REIT指数目標値を2000ポイントから2250ポイントへ引き上げた。条件が整えば2600ポイントへの上昇も視野にと強気な構えが投資家の間で話題となった。
長期金利0.5％前提として低金利の投資対象として不動産は魅力的であり、2020年に東京オリンピック開催、首都圏エリアのオフィスビル需要が好調、投資法人は増配期待が強く、海外要因に影響を受けにくい内需関連として株価上昇が堅調。
同証券では推奨銘柄にオフィス型REITに、ヒューリックリート投資法人(3295)を推奨、森ヒルズリート投資法人(3234)は「外部成長による安定成長」銘柄として推奨。ケネディクス・オフィス投資法人(8972)を「中堅・中上位」の中核とし、いちごオフィスリート投資法人(8975)は割安感があり推奨と紹介している。
物流施設型リートでは、三井不動産ロジスティクスパーク投資法人(3471)と日本プロロジスリート投資法人(3283)を「外部成長に着目」して推奨。商業施設型リートでは「インカムゲイン獲得+外部成長」への期待を理由に、イオンリート投資法人(3292)投資評価を「2」から「1」へ引き上げ推奨、ジャパン・ホテル・リート投資法人(8985)のリバウンドにも期待したいと紹介している。
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J-REIT投資格付けレーティング不動産投資信託情報
| コード | 企業名 | レーティング | 目標株価 | |||||
| SMBC日興 | 8951 | 日本ビルファンド投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 765,000 | ⇒ | 860,000 |
| 8952 | ジャパンリアルエステイト投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 690,000 | ⇒ | 780,000 | |
| 8953 | 日本リテールファンド投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 240,000 | ⇒ | 250,000 | |
| 8954 | オリックス不動産投資法人 | 1 | ⇒ | 2 | 228,000 | ⇒ | 245,000 | |
| 8955 | 日本プライムリアルティ投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 500,000 | ⇒ | 530,000 | |
| 8956 | プレミア投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 147,000 | ⇒ | 165,000 | |
| 8957 | 東急リアル・エステート投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 185,000 | ⇒ | 205,000 | |
| 8958 | グローバル・ワン不動産投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 140,000 | ⇒ | 152,000 | |
| 8960 | ユナイテッド・アーバン投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 198,000 | ⇒ | 218,000 | |
| 8961 | 森トラスト総合リート投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 200,000 | ⇒ | 218,000 | |
| 8963 | インヴィンシブル投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 60,000 | ⇒ | 73,000 | |
| 8964 | フロンティア不動産投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 500,000 | ⇒ | 520,000 | |
| 8966 | 平和不動産リート投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 130,000 | ⇒ | 150,000 | |
| 8967 | 日本ロジスティクスファンド投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 260,000 | ⇒ | 280,000 | |
| 8968 | 福岡リート投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 190,000 | ⇒ | 200,000 | |
| 8972 | ケネディクス・オフィス投資法人 | 1 | ⇒ | 1 | 880,000 | ⇒ | 955,000 | |
| 8975 | いちごオフィスリート投資法人 | 1 | ⇒ | 1 | 120,000 | ⇒ | 130,000 | |
| 8976 | 大和証券オフィス投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 807,000 | ⇒ | 910,000 | |
| 8977 | 阪急阪神リート投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 158,000 | ⇒ | 170,000 | |
| 8984 | 大和ハウスリート投資法人 | 1 | ⇒ | 1 | 300,000 | ⇒ | 330,000 | |
| 8985 | ジャパン・ホテル・リート投資法人 | 1 | ⇒ | 1 | 105,000 | ⇒ | 100,000 | |
| 8986 | 日本賃貸住宅投資法人 | 1 | ⇒ | 1 | 102,000 | ⇒ | 115,000 | |
| 8987 | ジャパンエクセレント投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 170,000 | ⇒ | 185,000 | |
| 3226 | 日本アコモデーションファンド投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 590,000 | ⇒ | 675,000 | |
| 3227 | MCUBS MidCity投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 107,000 | ⇒ | 120,000 | |
| 3234 | 森ヒルズリート投資法人 | 1 | ⇒ | 1 | 180,000 | ⇒ | 200,000 | |
| 3249 | 産業ファンド投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 147,000 | ⇒ | 165,000 | |
| 3269 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 330,000 | ⇒ | 380,000 | |
| 3278 | ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 | 1 | ⇒ | 1 | 215,000 | ⇒ | 240,000 | |
| 3279 | アクティビア・プロパティーズ投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 500,000 | ⇒ | 565,000 | |
| 3281 | ＧＬＰ投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 132,000 | ⇒ | 145,000 | |
| 3282 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 297,000 | ⇒ | 350,000 | |
| 3283 | 日本プロロジスリート投資法人 | 1 | ⇒ | 1 | 285,000 | ⇒ | 335,000 | |
| 3287 | 星野リゾート・リート投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 640,000 | ⇒ | 690,000 | |
| 3292 | イオンリート投資法人 | 2 | ⇒ | 1 | 145,000 | ⇒ | 172,000 | |
| 3295 | ヒューリックリート投資法人 | 1 | ⇒ | 1 | 220,000 | ⇒ | 235,000 | |
| 3298 | インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 19,600 | ⇒ | 21,600 | |
| 3309 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 87,000 | ⇒ | 96,000 | |
| 3453 | ケネディクス商業リート投資法人 | ⇒ | 制限あり | ⇒ | ||||
| 3462 | 野村不動産マスターファンド投資法人 | 1 | ⇒ | 2 | 187,000 | ⇒ | 205,000 | |
| 3466 | ラサールロジポート投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 187,000 | ⇒ | 205,000 | |
| 3471 | 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 | 1 | ⇒ | 1 | 420,000 | ⇒ | 500,000 | |
| 3478 | 森トラスト・ホテルリート投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 154,000 | ⇒ | 170,000 | |
| 3481 | 三菱地所物流リート投資法人 | 2 | ⇒ | 2 | 305,000 | ⇒ | 366,600 | |
| 野村證券 | 9412 | スカパーJSAT | 保留 | ⇒ | Neutral | ⇒ | 470 | |
| 9983 | ファーストリテイリング | Neutral | ⇒ | Neutral | 73,000 | ⇒ | 67,000 | |
| 3086 | Jフロント | Neutral | ⇒ | Neutral | 1,380 | ⇒ | 1,400 | |
| ゴールドマンサックス | 5741 | 大同特殊鋼 | 中立 | ⇒ | 買い | 4,000 | ⇒ | 5,100 |